Petschko Immobilien Magazin

Wir ziehen um

Tue, 08 Jul 2025 09:20:20 GMT

Wir ziehen um - Ab September finden Sie unser neues Büro im Herzen von Dingolfing

Ein neues Kapitel für Petschko Immobilien: Ab September beziehen wir unsere neuen Büroräume im Herzen von Dingolfing, genauer in der Lederergasse. In absoluter Lauflage können wir dann den persönlichen Austausch mit unseren Kunden weiter intensivieren und freuen uns auf viele interessante Begegnungen. Momentan wird das Büro noch renoviert, sodass wir dann ab September perfekte Arbeitsbedingungen vorfinden werden.

Save the date: Schauen Sie ab September gerne in unseren neuen Räumlichkeiten in der Lederergasse vorbei und lassen Sie uns bei einem Kaffee Ihre Anliegen besprechen.

Quelle: Petschko Immobilien

Immobilienmarkt Dingolfing 2025 - Trends, Chancen und Entwicklungen

Wed, 09 Apr 2025 08:59:19 GMT

Immobilienmarkt Dingolfing 2025 - Trends, Chancen und Entwicklungen

Dingolfing wächst – nicht nur wirtschaftlich, sondern auch als attraktiver Wohnort. Die Stadt im Herzen Niederbayerns zieht Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen an. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Dingolfing im Jahr 2025? Als lokaler Immobilienexperte geben wir von Petschko Immobilien einen Überblick über aktuelle Trends, Preise und Zukunftsaussichten.

1. Nachfrage bleibt hoch – trotz Zinsschwankungen

Die Region Dingolfing profitiert weiterhin stark vom nahegelegenen BMW-Werk und der immernoch relativ stabilen Wirtschaftslage. Trotz gestiegener Zinsen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch – insbesondere bei jungen Familien und Fachkräften. Besonders gefragt sind hierbei:

- Einfamilienhäuser mit Garten
- Moderne Eigentumswohnungen
- Neubauten mit Energieeffizienz (KfW-Standard)

2. Preise auf stabilem Niveau

Zwar hat sich der extreme Preisanstieg der letzten Jahre verlangsamt, jedoch bleiben die Immobilienpreise in Dingolfing stabil.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für 2025 in Dingolfing (Stand Q1) sind:

- Eigentumswohnung: ca. 3.400 €/m²
- Einfamilienhaus: ab 490.000 €
- Baugrundstück: ab 250 €/m² (je nach Lage)

In zentrumsnahen Lagen und Neubaugebieten sind sogar Preissteigerungen zu beobachten. Für Käufer bieten sich momentan attraktive Chancen im Stadtgebiet, da sich der Immobilienmarkt zum Käufermarkt gewandelt hat und die Interessenten auf Preisverhandlungen setzen können.

3. Mietmarkt: Enger Wohnungsmarkt für Pendler & Singles

Der Mietmarkt in Dingolfing verzeichnet eine stetige Zuwanderung von Fachkräften – vor allem im technischen Bereich. Die Folge: Der Mietmarkt ist angespannt, insbesondere für 2-Zimmer-Wohnungen und Appartements. Aufgrund der gstiegenen Baupreise und der Zinsentwicklung sind Bauträger äußerst zurückhaltend und damit fehlt auch in den kommenden Jahr dringend benötigter Wohnraum.

Die durchschnittliche Mieten in Dingolfing betragen aktuell:

- Neubauwohnung: ca. 11,50 €/m²
- Altbauwohnung: ca. 9,00 €/m²

Vermieter hingegen profitieren von der geringen Leerstandsquote, dem Fehlen von Wohnraum und verlässlichen Mietern.

4. Energieeffizienz & Sanierung im Fokus

Mit steigenden Energiekosten und Förderprogrammen wie der BEG-Förderung rückt das Thema Sanierung stärker in den Fokus. Gerade bei älteren Immobilien rückt das Thema energetische Sanierung in den Vordergrund und wird immer wichtiger. Aufgrund der Fördermöglichkeiten bei der Sanierung sollten Kaufinteressenten auch sanierungsfällige Immobilien im Auge behalten. Ein Kauf und anschließende Sanierung können sich hier durchaus lohnen!
Immobilien mit Wärmepumpe, Photovoltaik oder guter Dämmung sind gefragter denn je – sowohl bei Käufern als auch Mietern.

5. Fazit: Jetzt ist ein guter Zeitpunkt – für Käufer und Verkäufer

Trotz gesamtwirtschaftlicher Unsicherheiten bietet Dingolfing einen stabilen, langfristig attraktiven Immobilienmarkt. Wer kaufen oder verkaufen möchte, sollte jedoch auf professionelle Beratung setzen – insbesondere bei Bewertung, Energiefragen oder rechtlicher Abwicklung.

Sie denken über einen Kauf, Verkauf oder eine Vermietung nach?
Kontaktieren Sie uns – Petschko Immobilien ist Ihr regionaler Partner mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Service.

Quelle: Petschko Immobilien

Immobilie vor Verkauf sanieren?

Wed, 12 Mar 2025 09:52:38 GMT

Soll eine Immobilie vor dem Verkauf energetisch saniert werden?

Der Verkauf einer Immobilie bringt für Verkäufer so einiges mit sich. Immer öfter stellen sich Eigentümer die Frage, ob es sich vor dem Verkauf lohnt, die Immobilie noch energetisch zu sanieren. Eine energetische Sanierung der Immobilie bevor Verkauf kann den Wert der Immobilie steigern und somit einen höheren Verkaufspreis mit sich bringen. Es lohnt sich aber nicht immer, die Immobilie vor dem Verkauf noch zu sanieren. Erfahren Sie hier, welche Vorteile eine Sanierung bringen kann und wann es besser ist, die Immobilie im Ist-Zustand zu veräußern.

Was spricht für eine energetische Sanierung vor dem Verkauf

Die meisten Immobilien in Deutschland (weit mehr als die Hälfte) wurden vor dem Jahr 1977 erbauut. Zu dieser Zeit gab es noch keine besonderen Vorgaben bzgl. Wärmeschutz oder anderen energetischen Faktoren. Deswegen haben ältere Immobilien eine meist schlechtere Energiebilanz und sind energetisch nicht uf dem heutigen Stand. Der Vorteil einer energetischen Sanierung für Eigentümer ist möglicher höherer Verkaufspreis durch die Sanierung. Hier werden die notwendigen Investitionen meistens durch den Wertgewinn abgedeckt oder es kann dabei sogar ein Überschuss entstehen. Wichtig hierbei ist, das ein professioneller Makler die Immobilie für den Verkauf detailiert bewertet und die energetischen Sanierung miteinberechnet, um einen optimalen Verkaufspreis erzielen zu können.

Ein weiterer Grund für eine energetsiche Sanierung vor dem Verkauf ist die finanzielle Förderung durch den Staat (KfW). Um die gesteckten Klimaziele erreichen zu können, müssen private Immobilienbesitzer bei der Sanierung finanziell unterstützt werden. Hier ist es durchaus sinvoll gemeinsam mit einem Energieberater einen Sanierungsfahrplan zu erarbeiten und mögliche Förderungen zu prüfen. Für eine energetische Sanierung sind vor allem folgende Arbeiten sinnvoll:

Austausch der Heizung mit fossilen Brennstoff durch z.B. einer Wärmepumpe
Dämmung der Aussenwände
Austausch der Fenster
Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. zum Keller

Welche Maßnahmen hier sinnvoll sind, sollte dann immer mit experten abgeklärt werden.

Was spricht gegen eine energetische Sanierung

Es ist jedoch nicht immer sinnvoll, die Immobilie vor dem verkauf energetisch sanieren zu lassen. Wie bereits erwähnt, kann eine Sanierung den Wert der Immobilie erhöhen, Dies ist aber nicht immer Ziel des Immobilienverkaufs. Für Eigentümer ist klar, dass bei einer Sanierung Geld in die Hand genommen werden muss. Neben dem finanziellen Aspekt ist es oftmals auch der Faktor Zeit, welcher hier für Eigentümer eine große Rolle spielt. Dessen sollte sich jeder Eigentümer bewusst sein. Es kann durchaus von Vorteil sein, wenn der Eigentümer die Immobilie dem Makler zu Verkauf übergibt und sich davor, während dem Verkauf und auch danach um nichts kümmern muss. Sollte die Immobilie z.B. aus einem Erbfall erworben werden, macht eine Sanierung oftmals weniger Sinn.

Ein weiterer Grund, der gegen eine Sanierung vor Verkauf spricht, ist der Umstand, das Käufer oftmals andere Vorstellung einer Sanierung haben und diese auch mit viel Eigenleistung durchführen können. Dann ist es für den Käufer sinnvoller, eine unsanierte Immobilie zu erwerben und damit einen niedriegeren Kaufpreis zu zahln. Aufgrund von Eigenleistung und Fördermitteln wird der Kauf einer unsanierten Immobilie für den Käufer interessanter.

Die Entscheidung ist individuell

Eine grundsätzliche Aussage, ob eine Sanierung vor Verkauf Sinn macht, kann nicht getroffen werden. Jeder Eigentümer muss die eigene Situation analysieren und wissen, was finanziell möglich ist oder gewollt ist. Eine energetische Sanierung ist vom Grundsatz her nie verkehrt - ob es Sinn macht, muss jeder potentielle Verkäufer am besten in Zusammenarbeiten mit Experten selbst prüfen.

Quelle: Petschko Immobilie, Immoscout

Immobilienkauf: Der richtige Zeitpunkt ist jetzt!

Mon, 28 Oct 2024 14:56:29 GMT

Immobilienkauf: Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist

Die jüngsten Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) um 0,25 % bestätigen den anhaltenden Trend zu einer lockeren Zinspolitik. Auch die aktuelle wirtschaftliche Lage gibt wenig Anlass zur Sorge, dass die Inflation kurzfristig steigen und damit höhere Zinsen erforderlich machen könnte. Derzeit sind wieder attraktive Immobilienfinanzierungen mit Zinssätzen von unter 3,0 % für 10-jährige Laufzeiten verfügbar – bei besonders guter Bonität und hohem Eigenkapitalanteil sogar schon ab 2,80 %. Dabei gewähren Banken für energieeffiziente Immobilien (Klasse A und A+) Sonderkonditionen, um den ESG-Kriterien gerecht zu werden.

Damit haben sich die Konditionen für Finanzierungen wieder verbessert . Diese günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, kombiniert mit den Preisanpassungen der letzten zwei Jahre, machen den Immobilienkauf momentan wieder attraktiver . Auch spürt man eine größere Zahl an Objekten am Markt und damit eine größere Auswahl für Kaufinteressenten. Sollten Sie als mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu erwerben, sollten Sie sich rasch dazu informieren. Denn den perfekten Zeitpunkt gibt es nich t. Dieser ist immer "Jetzt"!

Wir sind Ihr Ansprechpartner für den Kauf einer Immobilie und stehen gerne beratend zur Seite. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner sind Sie bei uns in besten Händen.

Quelle: Interhyp Zinschart September 2024

Checkliste Immobilienverkauf - Was wird benötigt?

Tue, 30 Jul 2024 09:02:24 GMT

Checkliste beim Immobilienverkauf - welche Unterlagen werden benötigt?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, werden für den Verkauf verschiedenste Unterlagen benötigt. In diesem Beitrag erläutern wir Ihnen die wichtigsten Unterlagen und zeigen Ihnen, was es dabei zu beachten gibt.

Bevor Ihr Haus oder Ihre Wohnung in den Verkauf geht, müssen im Vorfeld alle notwendigen Unterlagen eingeholt werden. Damit stellen Sie sicher, das der Wert Ihres Hauses marktgerecht bewertet werden kann und am Ende ein hochwertiges Exposé mit allen wichtigen Informationen vorliegt. Wir als professioneller Partner beim Immobilienverkauf bereiten alle Unterlagen auf und erstellen ggf. neue Dokumente.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Beim Hausverkauf gibt es eine Reihe von wichtigen Dokumenten. Zuerst sollte geprüft werden, welche Unterlagen Sie als Eigentümer von der Immobilie besitzen. Für den Immobilienmakler kann jedes zusätzlich vorhandene Dokument eine wichtige Rolle spielen. Dazu zählen vor allem ein etwaiger Kaufvertrag, eine Baugenehmigung, eine Baubeschreibung, Bauzeichnungen und Grundrisse oder Grundbuchauszüge . Letzteres ist deswegen wichtig, da hieraus ersichtlich ist, welche Belastungen oder Diensbarkeiten auf diesem Objekt eingetragen sind. Sollte ein Grundbuchauszug nicht vorliegen, kann der Immobilienmakler den notwendigen Auszug mit einer Vollmacht jederzeit anfordern. Ein weiteres wichtiges Dokument ist die jeweilige Flurkarte. Dort ist ersichtlich, wo genau sich das jeweilige Objekt befindet und wo sich die Grundstücksgrenze befindet. Wie Sie also sehen: Je mehr Unterlagen zu Ihrer Immobilie vorhanden sind, desto besser und genauer kann das Objekt zum Verkauf vom Immobilienmakler vorbereitet werden.

Mittlerweile unerlässlich - Der Energieausweis

Seit Oktober 2008 ist der Energieausweis beim Verkauf Ihrer Immobilie pflicht. Und dessen Stellenwert wird immer größer! Die gesetzliche Grundlage dafür bietet das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Alle neuen Energieausweise müssen nun den Vorgaben des GEG entsprechen. Die Gültigkeit des Energieausweises beträgt meistens 10 Jahre. Deswegen ist es meistens sinnvoll, vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einen aktuellen Energieausweis anfertigen zu lassen. Mit unserem Partner können wir jederzeit einen Energieausweis anfertigen lassen. Für den Verkauf der Immobilie sind daraus die energetischen Daten Ihrer Immobilie ersichtlich. Dies kann sich auch auf den Verkaufspreis auswirken. Wenn der Immobilienmakler mit etwaigen Interessenten Besichtigungen durchführt, muss dieses Dokument zur Einsicht vorgelegt werden.

Wir erstellen Ihre alten Dokumente neu

Nicht selten ist es der Fall, dass die Eigentümer nur noch über wenige oder veraltete Dokumente zum Objekt verfügen. In diesem Fall ist es unsere Aufgabe als Immobilienmakler, diese Dokumente wieder aufzubereiten und für den Verkauf vernünftig zu präsentieren. Dies ist oftmals bei Grundrisszeichnungen der Fall. Diese werden von uns neu gestaltet und somit in neuem Glanz präsentiert. Sollte Sie auch über keine alten Grundrisszeichnungen verfügen - kein Problem. Wir vermessen die Innenräume Ihrer Immobilie und erstellen eine eigene Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Etwas anderes - Die Eigentumswohnung

Anderes als beim klassischen Einfamilienhaus sind beim Verkauf einer Eigentumswohnung weitere Dokumente und Unterlagen wichtig für einen Weiterverkauf. Da es sich bei einer Wohnung meist um Teileigentum handelt, sind hier Unterlagen wie eine Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen, WEG-Protokolle oder eine Aufstellung der aktuellen Rücklagen besonders wichtig. Somit erhalten Kaufinteressenten einen wichtigen Überblick über die finanzielle Situation der Wohnnungseigentümergemeinschaft und welche monatlichen Kosten als zukünftiger Eigentümer entstehen. Dabei ist es wichtig, der jeweilige Immobilienmakler den Kaufinteressenten eine Übersicht der momentanen Situation geben kann und eine best-mögliche Beratung gewährleisten kann.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung

Wie Sie sehen, gibt es bereits im Vorfeld eines Immobilienverkaufs eine Reihe von wichtigen Dingen zu beachten. Allen voran die Beschaffung und Bereitstellung von wichtigen Unterlagen zum Objekt. Mit uns als Partner an Ihrer Seite können Sie entspannt Ihre Immobilie verkaufen, da wir uns um alle notwendigen Dokumente küemmern und diese ggf. wieder neu erstellen. Daraus resultiert dann ein hochwertiges Verkaufsexposé für Ihre Immobilie. Zögern Sie nicht und kommen Sie gerne auf uns zu. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Verkaufsanliegen besprechen.

Hausverkauf beim Scheidungsfall - Was tun?

Mon, 03 Jun 2024 14:46:30 GMT

Was gibt es bei einem Scheidungsfall zu beachten?

Bei einer Scheidung gibt es in Bezug auf den Verkauf der eigenen Immobilie eine Menge Fragen zu klären. Hier erläutern wir die wichtigsten Fakten.

Eine Scheidung ist in den meisten Fällen die letzte Lösung, lässt sich aber oftmals nicht vermeiden. Befindet sich eine Haus im gemeinsamen Besitz des Scheidungspaares, muss man sich mit verschiedenen Fragen auseinander setzen: Muss das Haus eigentlich verkauft werden, was passiert mit Belastungen des Hauses oder wann soll das Haus verkauft werden. Hier erfahren Sie alles Wichtige zum Thema Immobilienverkauf im Scheidungsfall.

Wem gehört eigentlich das Haus?

Das Haus gehört immer der Person, die als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Sind beide Ehepartner im Grundbuch eingetragen, gehört es auch beiden Personen nach der Scheidung. Ist jedoch nur eine Person als Eigentümer im Grundbuch vermerkt, gehört dieser das Haus nach der Scheidung als Alleineigentum .

Grundsätzlich gilt: Verfügt das Paar nicht über einen Ehevertrag, entsteht nach der Heirat eine sogenannte Zugewinngemeinschaft . Das bedeutet, das Vermögen der einzelnen Eheleute bleibt auch während der Ehe getrennt. Lediglich das gemeinsam in der Ehe erworbene Vermögen inklusive der Vermögensgüter wird im Falle einer Trennung aufgeteilt - es erfolgt ein Ausgleich des Zugewinns. Für eine gemeinsam erworbene Immobilie bedeutet das: Wurde vorher nichts anderes vereinbart, gehören beiden Partnern 50 Prozent des Hauses oder der Wohnung (auch Ehewohnung genannt). Dies nennt man dann Zugewinnausgleich. Dabei handelt es sich um einen reinen Geldzahlungsanspruch. Da sich Immobilien nur schwer aufteilen lassen, ist es hier die beste Möglichkeit, das Haus zu verkaufen , da der Verkaufserlös besser aufgeteilt werden kann. Wichtig dabei ist. dass die Ehepartner sich einig sind, ob ein Haus verkauft werden soll oder nicht.

Den Wert des Hauses im Vorfeld ermitteln

Für eine Entscheidungsfindung lohnt es sich, das Haus bereits vor der Scheidung bewerten zu lassen, um einen ersten Anhaltspunkt zu erhaltren, wie viel die Immobilie wert ist. Damit schaffen Sie die Grundlage für die Entscheidung, ob das Haus verkauft werden sollte oder nicht. Wir als Immobilienmakler bieten Ihnen eine Wertermittlung Ihrer Immobilie an und beraten Sie gerne, wie Sie den Hausverkauf weiter gestalten können.

Trennung - Haus verkaufen?

Bei einer Scheidung gibt es nun mehrere Möglichkeiten, wie mit dem gemeinsamen Haus zu verfahren ist. Einem Partner kann sein Anteil ausgezahlt werden, es kann an die Kinder überschrieben werden oder das Haus wird verkauft. Mögliche Beispiele wären:

a, Auszahlung des Ehepartners

Wenn einer der beiden Partner auch nach der Trennung in der gemeinsamen Immobilie wohnen bleiben möchte, bietet sich eine Ausgleichszahlung an. Dabei überschreibt einer der beiden Ehepartner dem jeweils anderen seinen Anteil an der Immobilie. Im Gegenzug dafür erhält er eine Ausgleichszahlung in entsprechender Höhe. Um die Eigentumsübertragung rechtsgültig zu machen, muss die Erklärung bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Parteien von einem Notar beurkundet werden. Dabei sollte auch auf die Streichung des ausgezahlten Partners aus dem Grundbuch sowie auf eventuelle gemeinsame Hausdarlehen geachtet werden. Wer die Immobilie dann zu 100 Prozent besitzt, kann sie entweder selbst nutzen oder das Haus oder die Ehewohnung verkaufen.

b, Gemeinsamer Verkauf

Die wohl einfachste Möglichkeit ist es, das gemeinsame Haus oder die Wohnung zu verkaufen und den Verkaufserlös gleichermaßen zwischen den ehemaligen Partnern bzw. Eigentümern aufzuteilen. Um möglichen Stress beim Hausverkauf zu vermeiden, sollten Sie sich umfassend von einem Immobilienexperten beraten lassen. Falls Sie vorhaben, mit dem Erlös des Verkaufs Ihren Immobilienkredit vorzeitig zu tilgen, sollten Sie vorab mit Ihrer Bank besprechen, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Ablösung des Kredits zu zahlen ist. Dabei ist die Höhe der Entschädigung abhängig von der offenen Restschuld .

WIR VERKAUFEN IHR HAUS

c, Übertragung auf gemeinsame Kinder

Haben beide Ehegatten ein gutes Verhältnis zum gemeinsamen Nachwuchs, so können sie als Alternative zum Hausverkauf bei einer Scheidung die Immobilie an ihre Kinder vererben. Haben sie Kinder, so lässt sich die Übertragung entsprechend schon als Vorschuss auf eine mögliche Erbschaft ausweisen. Diese Lösung bietet sich vor allem an, wenn das Haus oder die Wohnung einen besonderen emotionalen Wert für beide Ehepartner hat und diese möchten, dass es im Familienbesitz bleibt.

d, Haus wird vermietet

Pflegen die ehemaligen Ehegatten ein gutes Verhältnis zueinander, besteht die Möglichkeit die gemeinsame Immobilie nach der Scheidung zu vermieten. Eine Vermietung hat den Vorteil, dass fortlaufende Immobilienkredite mit Hilfe der Miete, also den Mieteinnahmen, getilgt werden können und somit auch eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank entfällt. Fällt die Kreditrate niedriger als die Mieteinnahmen aus, kann der restliche Betrag zwischen beiden Parteien aufgeteilt werden. Wichtig hierbei ist, dass die getrennten Eheleute gemeinsam Entscheidungen treffen und sich einig über die Verwaltung der Immobilie sind.

WIR VERMIETEN IHR HAUS

Was passiert mit dem Hauskredit?

Im Falle einer noch bestehenden Immobilienfinanzierung gibt es drei Möglichkeiten, mit den laufenden Hauskredit zu verfahren. Ein Partner übernimmt den Kredit alleine, beide Partner zahlen den Kredit vorzeitig ab oder der Kredit wird weiterhin gemeinsam getilgt. Die Entscheidung ist oft davon abhängig, wer die Immobilie behält und welche weiteren Kredite und Vereinbarungen noch bestehen.

In der Regel dürften Sie Ihr gemeinsames Haus auch über einen gemeinsamen Kredit finanziert haben. Nach der Scheidung gilt hier ebenfalls: Das Darlehen müssen Sie weiterhin zusammen tilgen. Kommt es zum Streit und einer der beiden Ehegatten zahlt seinen Anteil nicht, kann sich die Bank mit ihren Ansprüchen ausdrücklich gegen beide Kreditnehmer wenden. Wird auch dann die Zahlung verweigert oder kann sie schlichtweg nicht geleistet werden, darf die Bank das Objekt zwangsversteigern. So werden zwar die meisten offenen Schulden beglichen, doch die Zwangsversteigerung führt zu einem deutlich geringeren Erlös als ein Verkauf auf dem freien Markt.

Fazit

Eine Scheidung kann eine emotionale Angelegenheit sein. Uneinigkeit zwischen den ehemaligen Eheleuten in Bezug auf gemeinsames Wohneigentum kann zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Daher ist es wichtig, einvernehmliche Lösungen zur Vermögens- und Güterteilung zu finden. Ein Ehevertrag kann spätere Aufteilungen erheblich erleichtern. Ohne Ehevertrag werden Ehepartner zu einer Zugewinngemeinschaft und die gemeinsam in der Ehe erworbenen Vermögensgüter müssen bei einer Scheidung aufgeteilt werden. Befindet sich ein Haus im gemeinsamen Besitz des Paares, so stellt die Aufteilung im Scheidungsfall eine besondere Herausforderung dar.

Sind sich die Ehepartner einig, können sie zwischen dem gemeinsamen Immobilienverkauf, einer Realteilung, dem gemeinsamen Wohnrecht oder der Vermietung des Hauses wählen. Bei gemeinsamen Kindern besteht außerdem die Möglichkeit, die Immobilie vorzeitig an diese zu vererben.

Wir als Immobilienmakler können Sie einerseits darüber beraten, welchen Wert Ihre Immobilie besitzt, andererseits können wir als Experten das gemeinsame Haus erfolgreich verkaufen. Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns, indem wir Ihr Anliegen besprechen.

Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf

Tue, 16 Apr 2024 19:51:39 GMT

Die Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf und was Sie dazu wissen sollten.

Wer seine eigene Immobilie verkauft der weiß, welche Nebenkosten anfallen können. Doch wie sieht es eigentlich mit dem Thema Steuern aus?

In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Überblick, welche Steuern Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie aus Sicht eines Immobilienmaklers begegnen können. Für eine ausführliche steuerliche Beratung wenden Sie sich am besten immer direkt an Ihren Steuerberater. Für eine Beratung bezüglich dem Verkauf Ihrer Immobilie können Sie jederzeit gerne einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren.

Die Spekulationssteuer bei Immobilien

Eine der bekanntesten Steuerarten rund um das Thema Immobilie ist sicherlich die Spekulationssteuer. Einfacher formuliert ist die Spekulationssteuer "die Einkommenssteuer auf private Veräußerungsgeschäfte." Wenn Sie also zum Beispiel ein Haus innerhalb von 10 Jahren, nachdem Sie es gekauft, haben wieder veräußern, liegt ein Sepulationsgeschäft vor. Dann wird also für Sie die Spekulationsteuer fällig. Die Gründe für den Verkauf spielen dabei keine Rolle.

Anders ist für sie beim Verkauf Ihrer Immobilie die Situation, wenn Sie die Immobilie selbst genutzt haben. Dann wird für Sie als Verkäufer beim verkauf keine Spekulationssteuer fällig. Dies gilt auch, wenn Sie im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen 2 Jahren die Immobilie selbst genutzt haben. Sollten Sie die Immobilie geschenkt bekommen haben, wird die Zeit, in der der frühere Eigentümer die Wohnung selbst bewohnt hat, Ihnen zugerechnet. Das gilt genauso für den Fall der Erbschaft.

Eine Spekulationssteuer wird also dann fällig:

Wenn Sie die Immobilie oder das Grundstück nicht selbst genutzt haben
Wenn Sie die Immobilie nur teilweise selbst genutz haben. Dann ist die Spekulationssteuer anteilig fällig
Bei einer Scheidung bekommt einer der Partner die Immobilie zugeschrieben und verkauft diese innerhalb der 10-Jahresfrist
Wenn eine Immobilie aus einem Betriebsvermögen entnommen wird, dann gilt ebenfalls die 10-Jahresfrist bei einem anschließenden Verkauf - sonst wird die Spekulationssteuer fällig

Wie hoch ist die Spekulationssteuer?

Die Höhe der zu entrichteten Spekulationssteuer hängt von ihrem Verkaufswert, den Anschaffungskosten und vom persönlichen Einkommenssteuersatz ab. Der Wertzuwachs, also die Differenz von Verkaufserlös und Anschaffungskosten, der Immobilie wird mit der Spekulationssteuer in Höhe des Einkommenssteuersatzes besteuert.

Ein Beispiel:

Sie haben eine Immobilie für 400.000€ erworben und verkaufen diese für 450.000€ innerhalb von 10 Jahren, dann müssen Sie auf den Verkaufserlös von 50.000€ Spekulationssteuer zahlen. Diese Summe könnten Sie noch durch etwaige Reparaturkosten mindern. Auch weitere Kosten der Veräußerung, wie zum Beispiel Maklerkosten, können hier veranschlgt werden. Bei einem Steuersatz von 40% und einem Restgewinn von 30.000€ müssten Sie 12.000€ Spekulationssteuer zahlen.

Fazit

Ob Sie nun Spekulationssteuer zahlen müssen, ist relativ einfach zu ermitteln. Besonders zu beachten gilt es hier die 10-Jahresfrist. Wird innerhalb dieser Frist eine vermietete Immobilie verkauft, müssen Sie Steuern zahlen.

QUELLEN:

- https://www.steuern.de/spekulationssteuer-immobilien

- https://www.kampmeyer.com/blog/ratgeber/steuern-immobilienverkauf/

Das neue Gebäudeenergiegesetz - Alles auf einen Blick

Sat, 09 Mar 2024 11:52:13 GMT

Das neue Gebäudeenergiegesetz tritt in Kraft - was hat sich geändert.

Das neue Gebäudeenergiegesetz ist in Kraft getreten und hat Folgen für Eigentümer, Käufer und Verkäufer einer Wohnimmobilie. Erfahren Sie hier alle Neuerungen.

Es war vielleicht das Thema 2023: Was passiert mit meiner Heizung? Seit 1. Januar 2024 ist nun das neue Gebäudeenergiegesetz in Kraft. Wir haben alle Neuerungen für Sie auf einen Blick.

Was ändert sich genau durch das neue Gesetz?

Wenn Ihre Heizung vor dem 1. Januar 2024 eingebaut wurde, ändert sich für Sie nichts. Dies geilt genauso, wenn die Heizung nach dem 1. Januar 2024 eingebaut wird, aber vor dem 19. April 2023 bestellt wurde. Auch Öl- oder Gasheitzungen können nach dem 1. Januar 2024 weiterhin eingebaut werden. Dies ist der Fall, wenn

die Heizung vor dem 19. April 2023 bestellt wurde. Diese kann ohne Einschränkung bis 2045 genutzt werden. Oder
die Heizung wurde nach dem 19. April bestellt und es liegt noch kein kommunale Wärmeplanung vor. Ist dies der Fall, so muss die Heizung schrittweise bis 2045 mit 100% Biomasse, Biodiesel, Biogas oder Wasserstoff betrieben werden (2029 mit 15%, 2035 mit 30%, 2040 mit 60%, 2045 mit 100%)

Bezüglich der Wärmeplanung müssen Kommunen mit weniger als 100.000 Einwohnern bis 2028 eine kommunale Wärmeplanung vorlegen. Bei Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohnern muss dies bis 2026 erfolgen. Sofern eine Entscheidung seitens der zuständigen Behörde über einen Neu- oder Ausbau eines Wärmenetzes oder als Wasserstoffnetzausbaugebiet getroffen wurde, ist das 65%-EE-Ziel beim Neueinbau einer Heizung einen Monat nach Bekanntgabe dieser Entscheidung anzuwenden.

Sieht der kommunale Wärmeplan ein Wasserstoffausbaugebiet vor, kann eine nach dem 1. Januar 2024 eingebaute Gasheizung betrieben werden, sofern diese spätestens ab dem 1.1.45 mit 100% Wasserstoff betrieben wird. Auch muss dafür bis 1. Juli 2028 ein Dekarbonisierungsfahrplan des Gas-/Wasserstoff-Netzbetreibers vorliegen.

>BESTEHENDE HEIZUNGEN

DÜRFEN AUCH WEITERHIN

BETRIEBEN WERDEN!"<

Was bedeutet dies genau für Hauseigentümer?

Die Heizungsanlage, welche bereits vor dem 1.1.2024 im Einsatz war, kann auch weiterhin betrieben oder repariert werden werden. Sollte die Heizungsanlage kein Brennwert- oder Niedertemperaturkessel sein, endet die Betriebsdauer jedoch längstens 30 Jahre nach dessen Einbau. Ausgenommen von dieser Regelung sind Selbstnutzer im Ein- oder Zweifamilienhaus.

Viele Eigentümer und Käufer sorgen sich, dass der Wert Ihrer Immobilie mit einer alten fossilen Heizung sinkt. Verkäufer würden beim verkauf einen niedrigeren preis erzielen und für Käufer wäre der Sanierungsaufwand recht hoch. Um hier Klarheit zu schaffen, lohnt es sich, die Immobilie zu bewerten, um keine unrealistischen Erwartungen zu schaffen. Als Immobilienmakler in der Region ermitteln wir den realen Marktwert Ihrer Immobilie. So können sowohl Verkäufer als auch potentielle Käufer, besser einschätzen, welche Kosten wirklich entstehen. Sprechen Sie uns gerne dazu an und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Anliegen klären.

Eine Wärmepumpe nutz kostenfreie Energie aus der Umwelt -

und ist damit frei von fossilen Brennstoffen

Welche Förderungen gibt es seitens des Staates?

Die Regelungen bzgl. den Förderungen liegen bereits seit 29. Dezember 2023 vor:

30 Prozent generelle Förderung der Investitionen des Heizungstauschs,
Bonus für Selbstnutzer mit < 40.000 Euro Einkommen von 30 Prozent zusätzlich,
Klimageschwindigkeits-Bonus für Selbstnutzer von 20 Prozent bis Ende 2028, danach alle 2 Jahre 3 Prozent weniger,
Effizienzbonus von 5 Prozent für spezielle Wärmepumpen (natürliche Kältemittel, Erd-/Wasser-/Abwasserwärme).

Neu ist:

Ein pauschaler Zuschlag für emissionsarme Biomasse von 2.500 Euro.

Es gibt momentan schon zahlreiche Förderprogramme dazu. Unter https://www.foerderdatenbank.de finden Sie einen Navigator mit zahlreichen Förderprogrammen. Sie können sich aber auch bei der jeweiligen Kommune über etwaige Förderungen informieren.

Fazit

Das neue Gebäudeenergiegesetz verschafft Eigentümern mehr Zeit ermöglich eine genauere Planung. Stellen Sie sicher, ob Sie Ihre Immobilie jetzt sanieren sollten oder ob gewisse Maßnahmen erst in ein paar Jahren sinnvoller wären. Grundsätzlich gilt: Schneller Handlungsbedarf ist nur selten erforderlich. Nichts desto trotz kann es sich für Sie als Eigentümer lohnen, schon jetzt durch einen Umstieg auf eine klimafreundlichere Heizung den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

QUELLEN:

- https://ivd.net/gebaeudeenergie-gesetz/

- https://www.adac.de/rund-ums-haus/energie/versorgung/heizungsgesetz/

- https://www.ndr.de/ratgeber/verbraucher/Heizungsgesetz-tritt-2024-in-Kraft-Was-aendert-sich,geg102.html

Lesen Sie jetzt unsere neue Imagebroschüre

Tue, 05 Mar 2024 21:15:53 GMT

Lesen Sie jetzt unsere neue Imagebroschüre

Sie wollten sich schon immer einen Eindruck von uns und unserer Arbeit verschaffen? Dann lesen Sie jetzt gerne unsere neue Imagebroschüre. Darin finden Sie einen Überblick über unser Leistungsangebot, wer wir sind oder auch Stimmen unserer Kunden.

In diesem Sinne wünschen wir Ihnen viel Spaß beim Lesen.

Hier steht unsere Imagebroschüre zum Download:

Haus geerbt - was nun?

Thu, 29 Feb 2024 21:15:53 GMT

Sie haben ein Haus geerbt und wissen nicht genau, was Sie jetzt tun sollen?

Irgendwann wird es wahrscheinlich auch einmal Sie persönlich betreffen: Sie haben geerbt! Statistisch gesehen wird in Deutschland bei jedem zweiten Erbfall ein Haus oder eine andere Immobilie vererbt. Das heißt, dass Sie durch den Erbfall Eigentümer der Immobilie werden mit allen Rechten und Pflichten, welche die Immobilie betrifft. Doch was genau müssen Sie nun mit der geerbten Immobilie machen bzw. was gilt es zu beachten?

Machen Sie sich ein Bild über das Vermögen und etwaige Schulden

Wenn Sie Erbe einer Immobilie sind, dann sollten Sie prüfen, ob auf der Immobilie noch etwaige Verbindlichkeiten lasten. Sollten die jeweiligen Verbindlichkeiten des Hauses oder der Wohnung relativ hoch sein, haben Sie immer noch die Möglichkeit, das Erbe nicht anzunehmen. Denn Sie erben nicht nur den Wert einer Immobilie, sondern auch die damit verbunden Verbindlichkeiten. In den meisten Fällen ist es jedoch so, das der Wert der Immobilie den der Verbindlichkeiten übersteigt. Deswegen ist es sinnvoll, die Immobilie bewerten zu lassen, um einen ersten Eindruck über den Wert der Immobilie zu erhalten. Hier können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden und wir geben Ihnen einen ersten Anhaltspunkt über den wert der Immobilie.

Schaffen Sie Klarheit innerhalb der Erbengemeinschaft

Oftmals sind Sie nicht der alleinige Erbe einer Immobilie, sondern befinden sich in einer Erbengemeinschaft. Bei einer Erbengemeinschaft ist jeder Erbe zum gleichen Teil Eigentümer der Immobilie. Deswegen ist es wichtig, das Sie Klarheit bei den wichtigsten Themen schaffen, um so späteren Konflikten aus dem Weg zu gehen. Diese sind z.B.:

Wie sollte die Immmobilie genutzt werden?
Gibt es einen Erben, welcher die Immobilie alleine erwerben möchte?
Wollen Sie sich als Erbengemeinschaft um das Haus kümmern?

Es ist also auf jedenfall ratsam, bei einer Erbengemeinschaft die wichtigsten Dinge zu besprechen und damit für Klarheit zu sorgen. Nur so kann auch ein evtl. Verkauf der Immobilie erfolgreich sein.

Wie sollte die geerbte Immobilie genutzt werden?

Sie kennen nun den Wert Ihrer Immobilie und müssen dann entscheiden, wie Sie die Immobilie nutzen wollen. Sollten Sie das Haus oder die Wohnung selbst nutzen wollen, kann es durchaus sein, das eine Sanierung der Immobilie notwendig ist. Hier sollten Sie abklären, wie hoch die Kosten einer möglichen Sanierung sind. Neue Fenster, eine neue Heizung oder Arbeiten im Innenbereich können hier die Kosten für eine Sanierung schnell in die Höhe treiben. Eine weitere Möglichkeit ist, die geerbte Immobilie zu verkaufen. Denn oftmals wollen die Erben einer Immobilie das Haus oder die Wohnung nicht sanieren lassen oder haben keine Zeit, sich um die Immobilie zu kümmern. Dann macht der Verkauf der Immobilie durchaus Sinn. Wir helfen Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie und übernhemen die komplette Abwicklung. Sprechen Sie uns dazu gerne an! Eine weitere Möglichkeit wäre die Vermietung der Immobilie. Auch hier unerstützen wir Sie gerne und sorgen für eine stressfreie Vermeitung, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen.

Sie sind gerade Erbe einer Immobilie geworden und wollen die geerbte Immobilie verkaufen? Dann können wir gerne vertrauensvoll über Ihr Vorhaben sprechen!

Eine Einschätzung zur aktuellen Situation

Thu, 09 Nov 2023 21:15:53 GMT

Die aktuelle Situation am Immobilienmarkt - eine Einschätzung von Inhaber Philipp Petschko

Jahrelang gab es am deutschen Immobilienmarkt nur eine Richtung: nach oben! Seit der Finanzkrise 2008 und der sich daraus entwickelten "Nullzinspolitik" der EZB haben immer mehr Menschen in eigenen Wohnraum investiert oder Immobilien zur reinen Kapiatalanlage erworben. Die Preise für Einfamilienhäuser und Wohnungen in Deutschland haben sich im Zeitraum von 2008-2018 um knapp 50% verteuert. Während der Coronapandemie zogen die Kaufpreise dann nochmals kräftig an. Lag im Landkreis Dingolfing-Landau der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2017 bei ca. 2000€, so waren es 2022 in der Spitze bereits über 3000€/m².

Anfang 2022 kippte dann der Immobilienmarkt in Deutschland. Gründe gab es dafür genug: der Krieg in der Ukraine, eine ansteigende Inflation, einer Erhöhung des Zinsniveaus und das Ende von umfangreichen Förderungen seitens der KfW-Bank. Und damit wandelte sich auch der Immobilienmarkt von einem reinen Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt, d.h. das Immobilienangebot ist höher als die Nachfrage, anders also z.B. noch während der Coronapandemie. Mittlerweile macht sich diese Situation recht deutlich bemerkbar am deutschen Immobilienmarkt. Die hohen Zinsen sorgen für Zurückhaltung bei den Käufern, gleichzeitig sorgen die hohen Baupreise sowie die gestiegen Zinsen bei vielen Bauträgern für Schieflage bis hin zu Insolvenzen. Und dann gibt es auch noch politische Entscheidungen in der Energiepolitik, welche den Markt zusätzlich stressen.

Ist jetzt wirklich alles schlecht? Nein! Das ein solch niedriges Zinsniveau nicht gesund ist und auch auf Dauer nicht aufrecht erhalten werden kann, war jedem klar. Historisch gesehen ist das aktuelle Zinseniveau niedrig. Auch bei den Kaufpreisen ist mittlerweile viel Bewegung im Markt. Viele Immobilienpreise sind bereits zurückgegangen und werden sich noch weiter anpassen (müssen). Als Verkäufer ist dies aber zu verkraften, da ein Rückgang der Kaufpreise um ca. 40% immer noch jenes Niveau vor Corona bedueten würde. Ein solch drastischer Rückgang der Kaufpreise ist aber nicht zu erwarten, eher eine kleinere Korrektur. Auch für Käufer bieten sich wieder Chancen. Zwar sind die Zinsen gestiegen, die Verkaufspreise aber bereits gefallen und die Verhandlungsposition für Käufer ist deutlich besser als noch vor ein paar Jahren. Auch die KfW setzt wieder Anreize mit günstigen Darlehen für Familien. Es lohnt sich also auch weiterhin, eine Immobilie zu erwerben oder den anstehenden Verkauf voranzutreiben. Warten Sie also nicht auf den richtigen Zeitpunkt - es gibt ihn nämlich nicht.

Philipp Petschko

Inhaber Petschko Immobilien