Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie.
Als Eigentümer einer Immobilie oder eines Grundstücks stellen Sie sich mit Sicherheit die Frage, welchen Wert Ihre Immobilie hat. Für den Verkauf einer Immobilie ist ein fairer und marktgerechter Verkaufspreis unabdingbar.
01 Sachwertverfahren
Bei einem Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der Herstellungskosten (NHK 2010) ermittelt. Dies findet vor allem bei Einfamilienäusern Verwendung.
02 Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird eine Immobilie anhand von Vergleichspreisen bewertet. Dies findet zum Beispiel Verwendung bei Grundstücken und Eigentumswohnungen.
03 Ertragswertverfahren
Bei diesem Verfahren wird die Bewetung auf Basis der zu erwartenden Erträge vorgenommen. Angewandt wird dieses Verfahren bei vermieteten Wohnungen, Geschäftshäusern oder Büroimmobilien.
Fragen zur Bewertung.
Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie mit einer Bewertungssoftware. In dieser sind alle relevanten Daten wie Bodenrichtwerte, Marktanpassungsfaktoren oder Baupreisindexe hinterlegt. Dadurch erhalten Sie eine detalierte Auflistung aller relevanten Daten und somit einen marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Grundsätzlich gilt: Je mehr Daten wir über Ihre Immobilie haben, desto besser lässt sich ein verlässlicher Verkaufspreis ermitteln. Sobald wir aber die wichtigsten Daten wie Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, etc. zu Verfügung haben, lässt sich bereits ein fairer Wert ermitteln.
Bei der Immobilienbewertung gibt es drei Verfahren: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das jeweilige Verfahren richtet sich nach der Art Ihrer Immobilie.
Ist Ihr Haus bereits modernisiert worden, hat dies natürlich einen positiven Effekt auf die Immobilienbewertung. Eine neue Heizung, Dämmung oder neue Fenster werten Ihre Immobilie definitv auf und sorgen für einen höheren Verkaufspreis.
Im Immobilienbereich hört man häufig: Lage, Lage, Lage. Hat Ihre Immobilie eine gute Verkehrsanbindung oder liegt in der Nähe einer größeren Stadt, erhöht dies sicherlichen dessen Wert. Jedoch spielen neben der Lage auch viele weitere Faktoren eine wichtige Rolle.
Ja! Durch unsere Immobilienbewetung erhalten einen fairen und marktgerechten Verkaufspreis. In einem persönlichen Gespräch erörten wir gemeinsam mit Ihnen, welcher Preis für den Verkauf geeignet ist.
Die wichtigsten Einflussfaktoren für die Bewertung sind:
- Grundstücksgröße
- Lage
- Wohnfläche
- Baujahr
- Modernisierungsstand
- Heizung
Ist bei einem Verkauf Ihrer Immobilie die Heizung nicht älter als 30 Jahre, muss diese auch nicht ausgetauscht werden. Natürlich gilt aber: Je neuer bzw. energieeffizienter Ihre Heizung ist, desto besser ist dies für den Wert Ihrer Immobilie.
Die Basis Ihres Verkaufs ist die Bewertung.
Unsere Immobilienbewertung gibt Ihnen einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie. Gleihzeitig ist dies auch das Fundament für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Nutzen Sie diese Chance!
Ihre Bewertungsanfrage.
Hier können Sie uns Ihre Daten hinterlassen. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen bezüglich einer Bewertung für Ihre Immobilie melden. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 08731 / 39 52 757 Ihre Anfrage mitteilen.
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Wir werden uns im gewünschten Zeitraum bei Ihnen melden.
Petschko Immobilien
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