Einfamilienhaus Niederviehbach

Dieses stilvolle und hochwertige Einfamilienhaus in Niederviehbach vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage im Isartal. Schon beim ersten Betreten des Grundstücks spürt man ein Gefühl von Ankommen und zu Hause zu sein. Lichtdurchflutete Räume schaffen hier eine warme und einladende Atmosphäre, in der sich Alltag und Erholung perfekt miteinander kombinieren lassen. .

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 224m² und eine Grundstücksfläche von ca. 2520m².

MANCHING | 03-79-26

Pflegeimmobilie - Die bequeme und wertstabile Kapitalanlage vor den Toren Ingolstadts.

EXPOSÉ ANFRAGEN

In Manching, vor den Toren Ingolstadts, entsteht als Ersatzneubau eine vollstationäre Pflegeeinrichtung mit insgesamt 79 Pflegeplätzen. Ausgestattet ist das Haus mit einem Pachtvertrag über 25 Jahre mit einem sehr guten Betreiber.

Sichern Sie sich Ihre bequeme und wertstabile Kapitalanlage.

Daten zur Immobilie

Objekt-ID	03-79-26
Objektart	Pflegeappartement
Standort	Manching
Wohnfläche	ca. 24m²
Zimmer	5
Appartements	79
Betreiber	Paritätische Altenhilfe
Pachtvertrag	25 Jahre + Verlängerungsoption
Belegungsrecht	Vorhanden (Bevorzugt)
Ersatzneubau	Übernahme von Personal und Bewohner
Verfügbar	flexibel
Kaufpreis	206.320 €
Käuferprovision	Keine

Energiedaten

Ausweisart	Bedarfsausweis
Baujahr	2019
Energieverbrauch	49 kWh/(m²a)
Energieträger	Flüssiggas
Effizienzklasse	A
Heizungsart	Zentralheizung
Gültig bis	29.05.2029

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses erfährt man sofort ein Gefühl von Ankommen. Und das hat auch seinen Grund: Das Haus wurde von der renomierten Firma Keilhofer in Massivholzbauweise errichtet und sorgt dafür, das in Ihrem neuen Zuhause ein äußerst angenehmes Wohnklima garantiert ist. Hochwertige Naturmaterialien wie Holz und Granit lösen sofort ein Gefühl der Geborgenheit aus.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 224m² verteilt auf zwei Etagen finden Sie genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss verbindet die offene Raumgestaltung Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise miteinander und bietet gleichzeitig Rückzugsorte für die ganze Familie.

Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und durchdachte Details unterstreichen den besonderen Anspruch dieses Hauses. Die hochwertige Einbauküche steht für Funktionalität und schafft Raum für kulinarische Erlebnisse mit der ganzen Familie. Stauraum bietet hier noch die angrenzende Speis. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss noch ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen großzügigen Technikraum.

Über eine gerade Granittreppe gelangen Sie zum Obergeschoss samt Sichtdachstuhl. Hier finden Sie insgesamt 3 schöne und großzügige Schlafzimmer mit einem edlen Eichenechtholzparkett. Außerdem befindet sich im Obergeschoss das edle Hauptbad mit zwei Waschbecken, einer einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie Fußbodenheizung.

Im Außenbereich finden Sie zudem zwei Doppelgaragen, einen großzügigen Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten, einen Granitbrunnen und eine wunderschöne Terrasse zum verweilen ein.

Grundriss